Быстро и без лишней волокиты переоформить гараж можно, воспользовавшись услугами многофункциональных центров. Они работают по принципу одного окна, поэтому продавать свою недвижимость с переоформлением через такие центры очень удобно.
Обращение в многофункциональный центр
Фактически, чтобы совершить сделку, выйти из дома нужно будет только 2 раза: первый – чтобы сдать документы, второй – чтобы получить. Попасть на прием в МФЦ можно несколькими способами:
- подать заявку через официальный сайт https://e-mfc.ru/;
- позвонить по единому номеру 8 800 302 34 44;
- взять талон в самом центре.
На процедуре подачи заявления в МФЦ обязаны присутствовать обе стороны, предоставив договор, квитанцию об оплате пошлины и документы на гараж.
Список необходимых документов
Для оформления права нужно предоставить следующие бумаги:
- договор купли-продажи;
- оригиналы паспортов заявителей либо их представителей. А когда интересы заявителя будет представлять другой человек, нужно еще заверить у нотариуса доверенность;
- выписку из ЕГРН на гараж или свидетельство на право собственности;
- паспорта здания: технический и кадастровый;
- документ, подтверждающий право пользования земельным участком, на котором стоит гараж. Если гараж находится в кооперативе, может понадобиться справка из ГСК;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- нотариальное согласие супруга на сделку, если продавец состоит в браке, и покупка была сделана в браке.
Законодательно установлены сроки, в которые должна проводиться тех инвентаризация – не позднее, чем один раз в 5 лет. Поэтому, если паспорта на недвижимость старше, нужно их обновить.
После проверки и приема документов сотрудник МФЦ выдаст на подпись заявление установленного образца, а также расписку, где указан перечень принятых документов и дата их приема.
А что по договору?
Отдельно стоит сказать о Договоре: если к услугам юристов прибегать не планируется, то важно проверить, все ли пункты вписаны в документ. В договоре купли-продажи обязательно должна содержаться следующая информация:
- данные паспортов каждой стороны;
- непосредственно предмет договора. Здесь важно прописать все характеристики гаража: площадь, этажность, наличие коммуникаций, местоположение, материал, из которого он изготовлен и тд.;
- стоимость гаража числами и прописью и сумма аванса, если она была внесена;
- каким образом продавец получит деньги: безналичным переводом, наличными нарочно или через банковскую ячейку;
- если гараж продается в рассрочку, то обязательно нужно вписать в договор график платежей;
- в пункте «Права и обязанности Сторон» будет не лишним указать какая из сторон берет на себя дополнительные расходы, сопутствующие сделке;
- банковские реквизиты сторон;
- приложение к договору в виде акта приема-передачи имущества. Это не обязательное условие, в договоре можно прописать, что фактическая передача имущества проводится после получения свидетельства о собственности.
Скачать бланк договора в формате MS Word можно по ссылке: Договор купли-продажи гаража
Заверять договор у нотариуса необходимости нет, можно составить его самостоятельно. Распечатать и подписать его нужно в 3 экземплярах: по одному для каждой из сторон и еще один экземпляр для регистрирующего органа.
Как оформить гараж, купленный без документов
Узаконить свои права на гараж можно в двух случаях:
- если гараж построен на земле, которая находится в собственности хозяина гаража;
- если гараж находится на территории кооператива.
В случае, если гараж стоит на чужой земле или на земле, которая получена в аренду от муниципалитета, лучше подыскать себе другой вариант для покупки.
Получить правоустанавливающие документы на гараж, который стоит на собственной земле не сложно – нужно подготовить документы и прийти с ними в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Список небольшой:
- паспорт;
- свидетельство о регистрации права на землю;
- декларация о недвижимом имуществе.
Если гараж перешел к владельцу по наследству, понадобится еще наследственное свидетельство и кадастровый паспорт.
Если возникла необходимость продать или купить гараж, который находится в ведении гаражного кооператива, нужно действовать по следующей схеме:
- Обратиться к председателю кооператива, чтобы получить нужные документы, а именно:
- справку о паевом взносе;
- кадастровый паспорт;
- свидетельство о регистрации кооператива и его уставные документы;
- выписку из ЕГРЮЛ;
- постановление о введении кооператив в эксплуатацию;
- список членов кооператива;
- документ, подтверждающий полномочия человека, который выполняет функции председателя.
- Обратиться в БТИ для изготовления технического паспорта.
- Поставить на учет гараж в Кадастровой Палате.
- Получить паспорт и оформить декларацию.
После того, как документы будут получены, нужно также, как и в случае с землями ИЖД, обратиться в регистрирующий орган для получения свидетельства.
Стоимость и сроки оформления
Сами услуги многофункциональный центров бесплатны, оплатить нужно будет только стоимость государственной пошлины в размере 2 тысяч рублей. От оплаты пошлины освобождаются некоторые категории граждан, например, ветераны и инвалиды ВОВ, узники концлагерей, бывшие военнопленные ВОВ или лица, признанные малоимущими.
Дополнительные траты могут ждать заявителей в случае, если для заключения договора решено обратиться к профессионалам, если представлять интересы продавца или покупателя будет представитель по доверенности или деньги передавались через банк-посредник.
Срок регистрации четко прописан в законе – 7 рабочих дней. Еще пара дней понадобится многофункциональному центру, чтобы подать документы в Росреестр и получить новые. Таким образом, сделка должна быть совершена в срок порядка 11 календарных дней.
Время на регистрацию лучше брать с запасом: в случае, если регистрация будет приостановлена, после возобновления срок будет считаться заново.
Причина для отказа, иные нюансы
Не всегда сделка проходит гладко, оформление могут приостановить или и вовсе отказать в регистрации. Отказ может быть получен только в двух случаях: если заявитель пришел переоформлять гараж без паспорта и если в срок, который дан для устранения причин, по которым регистрация была приостановлена, эти самые причины устранены не были.
А вот список причин для приостановки регистрации права весьма увесистый. Приостановят сделку, если:
- в заявлении указан правообладатель, который на самом деле не является таковым по отношению к гаражу;
- у заявителя нет документа, который позволяет ему обращаться с запросом на регистрацию (к примеру, нет доверенности у представителя одной из сторон);
- есть спорные вопросы в заявленных и ранее зарегистрированных правах либо гараж в принципе не подлежит регистрации;
- не представлен полный пакет документов либо документы содержат недостоверные сведения;
- документы на регистрацию права подаются повторно, а решение об отказе еще не принято;
- сделка, в результате которой получено право собственности, признана судом недействительной или ничтожной, либо по возникшему праву идут судебные разбирательства;
- земля, на которой стоит гараж, предоставлена собственнику для других целей;
- наличие судебного акта об аресте имущества или запрете на регистрационные действия договор;
- помещение не отделимо от другого помещения (например, можно продать машино-место, но нельзя продать гараж, который является частью дома).
Если сделку приостановили, заявитель получит уведомление, где будет указана причина и срок, в который необходимо устранить нарушение, как правило, на устранение нарушений дают от 1 до 3 месяцев.
Если внимательно отнестись к деталям, продажа гаража через МФЦ пройдет быстро и комфортно. Собирая бумаги на оформление, заявителю нужно проверить сроки выдачи технической документации и наличие правоустанавливающих документов. В том случае, когда документов не хватает, нужно понять, на какой земле стоит гараж и в зависимости от этой информации обратиться с запросом в ГСК или Росреестр.
Когда все документы собраны и проверены, заявитель приглашает покупателя на прием в центр, где подписывает документы и оплачивает пошлину, если заранее этого не сделал.
Спустя 11 дней официальным владельцем гаража будет признан покупатель, что будет подтверждено новой выпиской из ЕГРН.
