Как продать гараж через МФЦ

Быстро и без лишней волокиты переоформить гараж можно, воспользовавшись услугами многофункциональных центров. Они работают по принципу одного окна, поэтому продавать свою недвижимость с переоформлением через такие центры очень удобно.

Обращение в многофункциональный центр

Фактически, чтобы совершить сделку, выйти из дома нужно будет только 2 раза: первый – чтобы сдать документы, второй – чтобы получить. Попасть на прием в МФЦ можно несколькими способами:

• подать заявку через официальный сайт https://e-mfc.ru/;
• позвонить по единому номеру 8 800 302 34 44;
• взять талон в самом центре.

На процедуре подачи заявления в МФЦ обязаны присутствовать обе стороны, предоставив договор, квитанцию об оплате пошлины и документы на гараж.

Список необходимых документов

Для оформления права нужно предоставить следующие бумаги:

• договор купли-продажи;
• оригиналы паспортов заявителей либо их представителей. А когда интересы заявителя будет представлять другой человек, нужно еще заверить у нотариуса доверенность;
• выписку из ЕГРН на гараж или свидетельство на право собственности;
• паспорта здания: технический и кадастровый;
• документ, подтверждающий право пользования земельным участком, на котором стоит гараж. Если гараж находится в кооперативе, может понадобиться справка из ГСК;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• нотариальное согласие супруга на сделку, если продавец состоит в браке, и покупка была сделана в браке.

Законодательно установлены сроки, в которые должна проводиться тех инвентаризация – не позднее, чем один раз в 5 лет. Поэтому, если паспорта на недвижимость старше, нужно их обновить.

После проверки и приема документов сотрудник МФЦ выдаст на подпись заявление установленного образца, а также расписку, где указан перечень принятых документов и дата их приема.

А что по договору?

Отдельно стоит сказать о Договоре: если к услугам юристов прибегать не планируется, то важно проверить, все ли пункты вписаны в документ. В договоре купли-продажи обязательно должна содержаться следующая информация:

• данные паспортов каждой стороны;
• непосредственно предмет договора. Здесь важно прописать все характеристики гаража: площадь, этажность, наличие коммуникаций, местоположение, материал, из которого он изготовлен и тд.;
• стоимость гаража числами и прописью и сумма аванса, если она была внесена;
• каким образом продавец получит деньги: безналичным переводом, наличными нарочно или через банковскую ячейку;
• если гараж продается в рассрочку, то обязательно нужно вписать в договор график платежей;
• в пункте «Права и обязанности Сторон» будет не лишним указать какая из сторон берет на себя дополнительные расходы, сопутствующие сделке;
• банковские реквизиты сторон;
• приложение к договору в виде акта приема-передачи имущества. Это не обязательное условие, в договоре можно прописать, что фактическая передача имущества проводится после получения свидетельства о собственности.

Скачать бланк договора в формате MS Word можно по ссылке: Договор купли-продажи гаража

Заверять договор у нотариуса необходимости нет, можно составить его самостоятельно. Распечатать и подписать его нужно в 3 экземплярах: по одному для каждой из сторон и еще один экземпляр для регистрирующего органа.

Как оформить гараж, купленный без документов

Узаконить свои права на гараж можно в двух случаях:

• если гараж построен на земле, которая находится в собственности хозяина гаража;
• если гараж находится на территории кооператива.

В случае, если гараж стоит на чужой земле или на земле, которая получена в аренду от муниципалитета, лучше подыскать себе другой вариант для покупки.
Получить правоустанавливающие документы на гараж, который стоит на собственной земле не сложно – нужно подготовить документы и прийти с ними в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Список небольшой:

• паспорт;
• свидетельство о регистрации права на землю;
• декларация о недвижимом имуществе.

Если гараж перешел к владельцу по наследству, понадобится еще наследственное свидетельство и кадастровый паспорт.

Если возникла необходимость продать или купить гараж, который находится в ведении гаражного кооператива, нужно действовать по следующей схеме:

1. Обратиться к председателю кооператива, чтобы получить нужные документы, а именно:

• справку о паевом взносе;
• кадастровый паспорт;
• свидетельство о регистрации кооператива и его уставные документы;
• выписку из ЕГРЮЛ;
• постановление о введении кооператив в эксплуатацию;
• список членов кооператива;
• документ, подтверждающий полномочия человека, который выполняет функции председателя.

2. Обратиться в БТИ для изготовления технического паспорта.
3. Поставить на учет гараж в Кадастровой Палате.
4. Получить паспорт и оформить декларацию.

После того, как документы будут получены, нужно также, как и в случае с землями ИЖД, обратиться в регистрирующий орган для получения свидетельства.

Стоимость и сроки оформления

Сами услуги многофункциональный центров бесплатны, оплатить нужно будет только стоимость государственной пошлины в размере 2 тысяч рублей. От оплаты пошлины освобождаются некоторые категории граждан, например, ветераны и инвалиды ВОВ, узники концлагерей, бывшие военнопленные ВОВ или лица, признанные малоимущими.

Дополнительные траты могут ждать заявителей в случае, если для заключения договора решено обратиться к профессионалам, если представлять интересы продавца или покупателя будет представитель по доверенности или деньги передавались через банк-посредник.

Срок регистрации четко прописан в законе – 7 рабочих дней. Еще пара дней понадобится многофункциональному центру, чтобы подать документы в Росреестр и получить новые. Таким образом, сделка должна быть совершена в срок порядка 11 календарных дней.

Время на регистрацию лучше брать с запасом: в случае, если регистрация будет приостановлена, после возобновления срок будет считаться заново.

Причина для отказа, иные нюансы

Не всегда сделка проходит гладко, оформление могут приостановить или и вовсе отказать в регистрации. Отказ может быть получен только в двух случаях: если заявитель пришел переоформлять гараж без паспорта и если в срок, который дан для устранения причин, по которым регистрация была приостановлена, эти самые причины устранены не были.
А вот список причин для приостановки регистрации права весьма увесистый. Приостановят сделку, если:

• в заявлении указан правообладатель, который на самом деле не является таковым по отношению к гаражу;
• у заявителя нет документа, который позволяет ему обращаться с запросом на регистрацию (к примеру, нет доверенности у представителя одной из сторон);
• есть спорные вопросы в заявленных и ранее зарегистрированных правах либо гараж в принципе не подлежит регистрации;
• не представлен полный пакет документов либо документы содержат недостоверные сведения;
• документы на регистрацию права подаются повторно, а решение об отказе еще не принято;
• сделка, в результате которой получено право собственности, признана судом недействительной или ничтожной, либо по возникшему праву идут судебные разбирательства;
• земля, на которой стоит гараж, предоставлена собственнику для других целей;
• наличие судебного акта об аресте имущества или запрете на регистрационные действия договор;
• помещение не отделимо от другого помещения (например, можно продать машино-место, но нельзя продать гараж, который является частью дома).

Если сделку приостановили, заявитель получит уведомление, где будет указана причина и срок, в который необходимо устранить нарушение, как правило, на устранение нарушений дают от 1 до 3 месяцев.

Если внимательно отнестись к деталям, продажа гаража через МФЦ пройдет быстро и комфортно. Собирая бумаги на оформление, заявителю нужно проверить сроки выдачи технической документации и наличие правоустанавливающих документов. В том случае, когда документов не хватает, нужно понять, на какой земле стоит гараж и в зависимости от этой информации обратиться с запросом в ГСК или Росреестр.

Когда все документы собраны и проверены, заявитель приглашает покупателя на прием в центр, где подписывает документы и оплачивает пошлину, если заранее этого не сделал.

Спустя 11 дней официальным владельцем гаража будет признан покупатель, что будет подтверждено новой выпиской из ЕГРН.